Empieza por el problema y los límites
Escribe qué se busca corregir: filtración localizada, deterioro extendido o renovación de una impermeabilización existente. Identifica la superficie incluida y los espacios que quedarían fuera. No confundas reparar el cielo raso afectado con resolver la entrada de agua.
En un edificio de Medellín o del Valle de Aburrá, anota además quién conserva planos, antecedentes de reparaciones y autorizaciones de acceso. La visita técnica permitirá confirmar lo que aún sea un supuesto, sin exigir que un residente suba a medir.
Usa una ficha común para reunir información
| Dato | Qué registrar | Cómo tratar lo desconocido |
|---|---|---|
| Superficie | Croquis, área por sector y procedencia de la medición | Marcarla como pendiente de confirmar en visita |
| Soporte y capas | Material visible, reparaciones anteriores y desprendimientos | Separar observación de diagnóstico |
| Detalles | Juntas, encuentros, desagües y elementos que atraviesan el techo | Pedir cantidades y soluciones desglosadas |
| Acceso | Ruta de ingreso, traslado de materiales y restricciones | Solicitar evaluación del método seguro |
| Uso | Tránsito, ocupación debajo y horarios disponibles | Definir restricciones antes de cotizar |
| Sistema | Alternativa propuesta, capas y protección final | Mantenerla abierta hasta comprobar compatibilidad |
Divide el trabajo para no dejar costos ocultos
Separa diagnóstico, preparación, corrección del soporte, sistema impermeable y acabado. Añade partidas para encuentros, protección provisional, acceso, retiro de residuos y limpieza. Los andamios, si hacen falta, deben aparecer con su alcance y responsable. Describe también qué protección seguirá instalada durante una pausa y cómo se autorizará un cambio del presupuesto.
No obligues a expresar todo por superficie. Una junta puede medirse por longitud y una intervención sobre un desagüe puede requerir una partida propia. La guía sobre qué determina el precio explica por qué el valor unitario necesita esa definición.
La guía de Sika aclara que los consumos son aproximaciones teóricas que cambian con el sustrato, la rugosidad y el método de aplicación. Al armar partidas, separa el área medida de las cantidades de material justificadas para tu soporte. El consumo teórico de una ficha no es el precio por superficie ni incluye necesariamente preparación, refuerzos, acceso y residuos. Fuente: Sika Colombia, Guía de soluciones, versión 17, p. 89, nota de consumos.
Llena los valores cuando exista una oferta sustentada
No rellenes una partida sin precio con el valor de otro material o de una obra distinta. Consérvala identificada como faltante y pide aclaración antes de usar el total para decidir. Los antecedentes públicos de Medellín pueden ayudar a reconocer actividades, pero tu presupuesto debe completarse con cantidades y condiciones de la cubierta que vas a intervenir.
- Confirma cantidades y criterio de medición con quien formula la propuesta.
- Multiplica las cantidades aceptadas por los valores unitarios de cada actividad cotizada.
- Suma los costos fijos y complementarios que no estén incluidos en esas partidas.
- Comprueba si impuestos y AIU están incorporados o se adicionan, evitando contarlos de nuevo.
- Separa el total del alcance definido de cualquier trabajo opcional o todavía condicionado.
Muestra la incertidumbre sin esconderla en una bolsa
Si hay capas ocultas o daños cuyo alcance solo se conocerá al abrir, identifica el riesgo y cómo se verificaría. Cualquier reserva presupuestal debe tener una justificación; no sustituye un diagnóstico ni autoriza gastos adicionales sin revisión.
Presenta por separado el presupuesto de obra y el flujo de pagos previsto. Tener un total aprobado no significa disponer de todo el dinero cuando se solicite el anticipo. En copropiedad, revisa además el origen de los recursos y su aprobación.
Una estimación útil permite distinguir cantidades confirmadas, decisiones abiertas y gastos que todavía necesitan cotización.
Preguntas frecuentes
¿Puedo presupuestar usando el área que aparece en un plano?
Puedes tomarla como referencia si identificas el plano y su alcance. La medición para contratar debe comprobar superficies intervenidas, remates y posibles cambios respecto de ese documento.
¿Incluyo la reparación de los daños interiores?
Si se necesita, preséntala como partida separada y define su momento de ejecución. Así podrás revisar cuánto corresponde a eliminar la entrada de agua y cuánto a restituir acabados.