Lista de verificación antes de contratar y empezar la obra

Antes de pedir ofertas: documenta el problema

1. Reúne fotos fechadas de manchas, goteos y daños, tomadas desde lugares seguros. Anota su relación con la lluvia o con el uso de instalaciones, sin dar por probado que toda humedad viene de la cubierta.
2. Identifica el uso actual del techo o terraza, sus acabados y el material impermeable conocido. Adjunta planos disponibles, reparaciones anteriores y documentos de garantía; señala expresamente lo que no se conoce.
3. Prepara una descripción común para las empresas que cotizarán, con restricciones de acceso y horarios de operación. Usa la guía de cómo pedir una cotización para evitar que cada oferta responda a un problema diferente.

Antes de escoger: revisa diagnóstico y alcance

Para superficies distintas de las listadas para SikaFill-100 Súper, el fabricante recomienda una prueba previa de adherencia. Añade a tu lista la compatibilidad entre soporte, capa existente y producto propuesto. Una prueba de adherencia indicada por fabricante aporta información distinta de una foto del techo; tampoco acredita por sí sola todo el sistema. Fuente: Sika Colombia, Guía de soluciones, versión 17, p. 89, SikaFill-100 Súper, usos.

1. Pide que la visita técnica ubique daños, drenajes y encuentros, diferencie causas probables de comprobaciones pendientes y explique las áreas que no pudieron revisarse.
2. Confirma qué incluye la preparación: limpieza, retiro de capas, reparación del soporte, secado y manejo de residuos. Si queda material existente, exige explicar por qué es compatible con el nuevo sistema.
3. Compara tratamiento de juntas, sifones, antepechos y pasos de tuberías, además de la superficie principal. Revisa las exclusiones y cómo se aprobará un cambio si aparece un daño oculto.
4. Solicita especificación del sistema, documentos técnicos y condiciones de aplicación. Verifica que el acabado y la protección correspondan al tránsito previsto, sin elegir únicamente por el nombre del material.

Antes de firmar: deja responsabilidades y evidencias

1. Comprueba la identidad de quien contratará y facturará, sus documentos vigentes y la experiencia relacionada con la cubierta. Revisa la guía de documentos del contratista para organizar esa comprobación sin asumir que una referencia basta.
2. Acuerda por escrito alcance, precio de la oferta completa, exclusiones, forma de pago y soportes de avance. Define quién puede autorizar trabajos adicionales y cómo quedarán registrados.
3. Identifica quién responderá por material y ejecución, qué mantenimiento se solicitará y qué documentos se entregarán. No confundas una duración comercial anunciada con una evaluación del estado real de la cubierta.

Antes del ingreso: prepara el inmueble y el acceso

Antes del ingreso al inmueble de Medellín, deja resuelto quién decide una pausa y quién protege los sectores abiertos. Comprueba que estén disponibles los materiales y medios de protección provisional. El plan debe identificar quién vigila el tiempo y qué condiciones del soporte se comprobarán antes de reanudar; una previsión escrita sin medios para ejecutarla deja la cubierta expuesta.

1. Deja registrada la autorización aplicable para intervenir las áreas y los accesos. En una copropiedad, revisa las decisiones correspondientes antes de comprometer una intervención sobre espacios compartidos.
2. Pide al contratista un plan de acceso y protección frente a caídas, materiales frágiles y caída de objetos. Define cerramientos y recorridos para residentes, trabajadores y mercancías; no conviertas una escalera disponible en un acceso aprobado.
3. Documenta el estado previo de zonas interiores y acabados que puedan afectarse. Organiza dónde se almacenarán materiales y cómo se retirarán residuos, manteniendo libres los desagües y las rutas de circulación.
4. Acuerda cómo se vigilará el tiempo y cómo se protegerá cada sector abierto. La guía de lluvias en Medellín explica por qué el mes elegido no reemplaza un procedimiento ante cambios del clima.

Antes de aplicar y al preparar la entrega

1. Registra la condición del soporte y la revisión de los detalles que después quedarán ocultos. Si cambió el alcance, deja la aprobación escrita antes de cubrir el hallazgo.
2. Define las comprobaciones de recepción, sus condiciones de seguridad y los criterios para corregir observaciones. No autorices llenar la cubierta de agua sin una evaluación y un procedimiento adecuados.
3. Prepara un expediente con fotos, materiales instalados, actas y recomendaciones de mantenimiento. Programa el seguimiento del drenaje y de las manchas interiores para comprobar la evolución después de la intervención.

Si falta una definición que cambia la seguridad o el resultado, debe resolverse antes de avanzar a la actividad que la ocultará.